มาแล้วค่ะ อิป้าหามาเล่า วันนี้จะพาปส่องกลุ่มกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (PF&REIT) 58 หลักทรัพย์ ซึ่งส่วนใหญ่ผลตอบแทนอยู่ในแดนลบเสียส่วนใหญ่ ซึ่งเราจะไปดูว่า 12 อันดับหลักทรัพย์กลุ่ม PF&REIT ที่ราคาลบมากที่สุดกันค่ะ
1.TU-PF (กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์) ผลตอบแทน จากราคา YTD -50.29%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ1.สำนักงานประกันสังคม 76.75 % 2.นายทวน ผาติหัตถกร 1.93%
ธุรกิจบริษัทผู้บริหารกิจการโครงสร้างพื้นฐาน สำนักงานจัดการทรัพย์สิน มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ลงทุนในสิทธิการเช่า (leasehold) ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง โครงการ “ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์”
2. LHHOTEL (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล) ผลตอบแทน จากราคา YTD -48.72%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด 14.65%
ธุรกิจลงทุนใน1.โรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 และ 2.โรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ราชดำริ
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ บริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) 30.03%
ธุรกิจ ลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว (leasehold) ดำเนินกิจการสนามบินสมุยซึ่งตั้งอยู่บนเกาะสมุย
4.BKER (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง เค.อี.รีเทล) ผลตอบแทนจากราคา YTD -42.41%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ1.บริษัท เบญจกิจพัฒนา จำกัด 17.79% 2.สำนักงานประกันสังคม 13.14%
ธุรกิจ ลงทุนในสิทธิการเช่าและสิทธิการเช่าช่วงในศูนย์การค้า 10 โครงการ ได้แก่ 1.คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ 2.เดอะ คริสตัล เอกมัย-รามอินทรา 3.เดอะ คริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์ 4.อมอรินี่ 5.แอมพาร์ค 6.เพลินนารี่ มอลล์ 7.สัมมากรเพลส รามคำแหง 8.สัมมากรเพลส รังสิต 9.สัมมากรเพลส ราชพฤกษ์ 10.เดอะ ซีน
5.M-PAT (กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ) ผลตอบแทนจากราคา YTD -40.68%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ 1.นางกรนันท์ อัศวศิรโยธิน 14.05% และ 2.มหาวิทยาลัย ขอนแก่น 9.52%
ธุรกิจลงทุนในกรรมสิทธิ์ใน “โรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ” จำนวนห้องพัก 164 ห้อง รวมถึงอุปกรณ์ส่วนควบต่างๆ ตลอดจนทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ
6. QHOP (กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้) ผลตอบแทนจากราคา YTD -40.00%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ 1.บริษัท ควอลิตี้ อินน์ จำกัด 33.33% และ 2.สำนักงานประกันสังคม 32.93%
ธุรกิจลงทุนในสิทธิการเช่า (leasehold) ที่ดินและอาคาร โครงการ โรงแรมบูเลอวาร์ด กรุงเทพ รวมทั้งซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับโครงการโรงแรมดังกล่าว
7.LHSC (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์) ผลตอบแทนจากราคา YTD -39.56%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ 1.สำนักงานประกันสังคม 9.24% และ 2.บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด 9.00%
ธุรกิจลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ของโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 จาก บจก. แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ เป็นระยะเวลา 26 ปี
8.DREIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี) ผลตอบแทนจากราคา YTD -39.06%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ1.บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) 30.02% 2.สำนักงานประกันสังคม 25.41%
ธุรกิจ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี
9.QHHR (กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์) ผลตอบแทนจากราคา YTD -37.89 %
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ1.บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) 31.33% และ 2.กองทุนเปิด วรรณ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส ฟันด์ 4.81%
ธุรกิจลงทุน freehold ในโครงการ เซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ เพชรบุรี และโครงการ เซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ สุขุมวิท และ leasehold ในโครงการ เซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ หลังสวน
10.MJLF (กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาฯ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์สไตส์) ผลตอบแทนจากราคา YTD -37.39%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ1.บริษัทเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน) 33.00 % และ 2. สำนักงานประกันสังคม 30.93 %
ธุรกิจลงทุนในสิทธิการเช่า (leasehold) ในอาคารไลฟ์เอนเตอร์เทนเม้นท์ คอมเพล็กซ์ ขนาดใหญ่ ได้แก่ อาคารโครงการเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน และอาคารโครงการเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต และสิทธิการเช่าที่ดินและสิทธิการเช่าพื้นที่บางส่วนของโครงการศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ ซูซูกิ อเวนิว รัชโยธิน
11.LHPF (กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์) ผลตอบแทนจากราคา YTD -37.50%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ1.บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) 26.96% 2.ธนาคารออมสิน 15.15%
ธุรกิจลงทุน freehold ในโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซนเตอร์พอยท์ สุขุมวิท-ทองหล่อ และโครงการอาคารพักอาศัยให้เช่า เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์
12.SHREIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบต่ออายุได้เพื่อธุรกิจโรงแรมและสิทธิการเช่าสตราทีจิก ฮอสพิทอลลิตี้) ผลตอบแทนจากราคา YTD -36.55%
ผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ1.PT AGUNG PODOMORO LAND TBK 28.40% และ 2.GIC PRIVATE LIMITED 19.46%
ธุรกิจ ลงทุนโดยการถือหุ้น 100% ใน Strategic Hospitality Holding Limited (BVI) ซึ่งลงทุนในทรัพย์สินทางอ้อมผ่านบริษัทโฮลดิ้งต่างประเทศ โดยถือหุ้น 100% ในบริษัทที่เป็นผู้ให้เช่าหลักของโรงแรม ประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ที่มีกำหนดอายุของโรงแรม Pullman Jakarta Central Park ประเทศอินโดนีเซีย และสิทธิการเช่าที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของโรงแรม 2 แห่งในประเทศเวียดนาม
และในบรรดา หลักทรัพย์ทั้งหมด ในกลุ่มนี้ มีเพียง 3 ตัวเท่านั้นที่ ผลตอบแทนราคาเป็นบวก
1.SBPF (กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ สมุยบุรี) YTD 7.32%
2.MIPF (กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลียนแนร์)YTD 2.44%
3.TTLPF(กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท)YTD 2.30%
อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่า ในบรรดาหลักทรัพย์เหล่านี้ หลายตัวมีสำนักงานประกันสังคมของเรา ๆท่าน ๆ ถือหุ้นใหญ่อันดับ 1 และ2 อยู่ด้วยนะคะ วันนี้ไปล่ะค่ะ บ๊ายย